После определения финансовых условий, приходит время подписания соглашения с разработчиком. Перед сделкой вы должны получить его образец, вместе с информационным дополнением, являющимся фактической частью договора, подробнее читайте на сайте http://novbud.com.ua/kak-kupit/.
Самым важным элементом договора, является обязательство обеих сторон заключить окончательное соглашение, переносящее право собственности на квартиру в Киевской области в будущем. Кроме того, в нем должна быть информация, в частности:
- цена недвижимости и ее местоположение,
- сроки предоплаты,
- сроки оплаты последующих частей,
- срок передачи жилого помещения,
- последствия возможного изменения срока окончания инвестиций,
- условия урегулирования возможных несоответствий с проектом (например, если площадь квартиры окажется несколько другая, чем в плане),
- сроки и условия приема жилого помещения,
- последствия расторжения договора (стандартно, это конфискация задатка, когда найдется покупатель, возврат задатка в двойном размере).
Девелоперский договор в форме нотариального акта, и стоимость делится между разработчиком и покупателем. Одной из самых популярных в настоящее время форм расчетов, является платеж в транши. Покупатель вносит, например, 10% от цены в качестве задатка после подписания соглашения для разработчиков, а оставшуюся часть после завершения инвестиций, или транша по стадиям реализации.
Человек может оформить кредит, или финансировать залог из собственных средств. Если кредит должен на 100% покрыть стоимость квартиры, то договор может быть сконструирован таким образом, что после его подписания у вас есть время на заполнение кредитных документов. Выплата кредита будет приспособлена для условий, содержащихся в договоре.
Может случиться, что ни один из банков не будет готов предоставить вам кредит. Тогда в договоре должен быть предусмотрен другой ход действий, например, необходимость оплаты депозита или его части.