Подыскивать жилье – непростая задача для любого человека, причем независимо от того, насколько он опытен в этом вопросе. Даже те арендаторы, которые выходят на рынок не впервые, могут допустить ошибки. Фактически невозможно уловить каждую деталь, которая впоследствии доставит вам дискомфорт. Поэтому к сделке аренды нужно готовиться, причем независимо от того, насколько умелым квартирантом вы себя считаете, и как часто ранее приходилось подыскивать жилье на время, пусть даже продолжительное.

Какое состояние?

Очень часто в объявлениях указывают совсем не то состояние, которое представляется арендаторами. Поэтому, чтобы не проверять каждую квартиру, и не разочаровываться, рекомендуется обратить внимание на следующее:

  1. Жилое. Обычно так описывается состояние квартиры, которая застряла в прошлом. Здесь старая советская мебель, потертая и скрипучая, но ее вполне можно использовать. Так же обстоят дела с ремонтом. Если и снимать такую квартиру, то только за совсем низкую стоимость.
  2. Евроремонт. В квартире наверняка при отделке использовались дешевые китайские материалы сомнительного качества. Их внешний вид быстро испортится, но изначально они смотрятся довольно-таки привлекательно. Требовать большую сумму за такое состояние собственник не имеет права, но часто ему это удается, поскольку арендаторы не разбираются в качестве отделочных материалов.
  3. Современный ремонт. Такая формулировка очень часто используется, когда все в квартире оформлено по современности. Но обратите внимание, современные стили не всегда могут прийтись вам по нраву.
  4. Дизайнерский. Следует быть предельно аккуратными перед арендой такой квартиры. Скорее всего, здесь раньше жил творческий холостяк, и жилье попросту не подходит для нормальной семьи. Здесь снесены перегородки, неудобная ванная комната и т.д. Поэтому прежде чем арендовать такую квартиру, рекомендуется внимательно изучить описание, фотографии, и, если потребуется, попросить дополнительные снимки в процессе телефонного разговора.
  5. Выполнена косметика. В данном случае «жилое» состояние никто не арендовал, поэтому собственник решил его немного обновить. Скорее всего, переделывать качественно он ничего не стал, просто переклеил самые дешевые обои, возможно, переложил плитку.

Сложность заключается в том, что каждый собственник по-своему оценивает квартиру. Он может написать, что она хорошая и уютная, но у арендатора будет совсем другое мнение. Соответственно, обязательно нужно смотреть квартиры, причем желательно не по фото, а при личном присутствии.

Если вы хотите снять квартиру в долгосрочную аренду, обратите внимание на сайт DOM.RIA. В данном случае вы можете воспользоваться программой проверенных объявлений, чтобы не пришлось гадать, какое состояние жилья предлагается. В рамках этой программы работники сайта приходят в сдаваемую квартиру, записывают все ее параметры в текстовом описании объявления, проверяют документы, и их тоже указывают в тексте. Затем они закрепляют предложение качественными снимками, сделанными на панорамную фотографию.

Обстановка

Описание обстановки тоже нередко не соответствует действительности. Часто в объявлениях можно встретить следующие фразы:

  • Имеется необходимая мебель. В данном случае нужно ориентироваться на перечисление – какая и сколько мебели имеется в квартире. Дело в том, что если для собственника необходимая мебель это кровать и пара стульев, то у арендатора первостепенные требования могут оказаться иными. Поэтому важно уточнить, что именно имеется в квартире;
  • Есть бытовая техника. Здесь опять-таки нужно уточнять, что поставил собственник. Кроме того, рекомендуется узнать, насколько современная техника. Дело в том, что некоторые собственники скупают советские бытовые приборы, ставят их, и предполагают, что такой обстановки достаточно для проживания. Но арендаторы могут оказаться более требовательными. Поэтому если собственник не снижает стоимость, лучше подобрать другой вариант.

Также рекомендуется обратить внимание на сам текст, особенно если в ваши планы не входит сотрудничество с агентствами недвижимости. Собственники редко когда могут составить грамотный и логически построенный текст. Однако они стараются перечислить в описании все максимально подробно. Поэтому такое предложение достаточно просто отличить.

Когда текст понятный, краткий и без лишнего описания, это указывает на посредника. В данном случае вам потребуется оплачивать услуги посредника. Следует отметить, что далеко не всегда риэлторы сообщают об этом в объявлении. Очень часто они доводят сделку почти до завершения, чтобы сообщить арендаторам о дополнительных расходах. Делается это для того, чтобы вы пожалели потраченного времени, и согласились на сделку. Поэтому рекомендуется сразу задавать прямой вопрос, с кем именно вы сотрудничаете, и есть ли дополнительные траты впоследствии.