На данный момент дачные участки – такое место, куда бы хотели попасть многие горожане. Жить в шумном мегаполисе, постоянно куда-то торопиться, ехать – все это негативно влияет на эмоциональное состояние. Поэтому всем хочется отдохнуть от городской суеты, причем желательно на комфортабельном участке и уютным домиком, бассейном и прочими удобствами.

Приобретать дачу сложнее, чем квартиру. Каждому будущему владельцу недвижимости необходимо ознакомиться с процедурой оформления сделки. Обратите сразу внимание, что на даче нельзя зарегистрироваться. Поэтому у вас должен быть дополнительный объект недвижимости, где можно регистрироваться. Иначе потеряете прописку.

Опасные моменты

Дачи – специфическая недвижимость. И заключая соответствующие сделки, необходимо принять во внимание несколько важных моментов:

  • Кадастровый паспорт. Этот документ выполняет несколько функций. Во-первых, он определяет границы участка. А это – достаточно спорный момент, который в первую очередь нужно уладить с соседями. Во-вторых, в нем фиксируются все постройки, которые есть на участке. Поэтому если определенная постройка не внесена в кадастр, то потребуется делать это самостоятельно в отдельном порядке, тратя собственное время и деньги. И это является веским поводом для получения скидки.
  • Приватизационный акт. Изначально земли с дачных поселков принадлежат муниципалитету. Однако таковые вполне можно приватизировать – получить документ, который утверждает права собственности, и, соответственно, дает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Без акта купить участок нельзя, поскольку у него нет собственника.
  • Расписка. Некоторое время в Украине часто продавали дачи по распискам. За такими объектами недвижимости почти не велось наблюдение, поэтому продавцы и покупатели принимали решение действовать с минимальной финансовой волокитой. Однако следует отметить, что расписка не является таким документом, который может гарантировать вам права собственности или защитить в суде. Только договор купли-продажи доступно использовать при заключении сделок с недвижимостью, несмотря на сопутствующие сложности.
  • Отсутствие разрешений других собственников. Больше всего проблем возникает, когда собственник в браке. В данном случае дачу должны продавать оба супруга совместными силами. Если этого не происходит, один из супругов впоследствии может предъявить свои права на участок, в результате чего вам потребуется выплачивать дополнительную сумму.

Вы сможете быстро найти подходящие варианты и выгодно купить дачу вот здесь. Сайт DOM.RIA является первым по недвижимости во всей Украине. Тут вы рассмотрите много предложений, среди которых сможете выбрать вариант, который соответствует каждому требованию.

Этапы покупки

В первую очередь потребуется изучить рынок. В процессе этого вы сможете:

  • Узнать цены, сориентироваться в вариантах, которые соответствуют запланированному бюджету.
  • Посмотреть текущие предложения.
  • Сориентироваться в параметрах, которые могут тем или иным образом повлиять на ценовую категорию.

После изучения рынка потребуется отобрать несколько вариантов, и рассмотреть каждый лично. Не стоит полагаться на описание или телефонные разговоры с продавцом. Потребуется:

  • Сразу проверить документы. Если в объявлении указывается, что документы полностью готовы к продаже, рекомендуется повторно уточнить этот вопрос по телефону. И даже когда собственник или агент утверждают, что все бумаги подготовлены, все равно нужно лично их проверить, причем желательно делать это до осмотра варианта. Если документы не в порядке, можно отказываться от предложения, поскольку подготовка займет слишком много времени, либо вам предложат незаконное заключение сделки;
  • Проверить соответствие кадастра и реального положения вещей. Сравните постройки и границы участка. Если есть несоответствия, то можно потребовать скидку, либо вовсе отказаться от покупки;
  • Обговорить итоговую стоимость. Вы имеете полное право торговаться, особенно если у дачи неудобное расположение, отсутствуют коммуникации и все удобства потребуется обеспечивать самостоятельно;
  • Заключить договор, который потребуется подписывать у нотариуса;
  • Провести расчеты с продавцом.

Нельзя передавать средства до того момента, пока вы не подпишете договор. Что касается залога или аванса, то с ним тоже надо быть осторожнее, поскольку если вы откажетесь от покупки, то забрать средства не удастся. Если же продавец откажется от продажи, то он должен будет вернуть вам залог в удвоенном размере.

Не пугайтесь, если вас сразу просят показать паспорт, т.к. продавец хочет точно знать, с кем планируется сотрудничать. Это обычная подстраховка. Поэтому не стоит отказываться от данной просьбы, ведь и вам тоже будут демонстрировать все документы, необходимые для законной продажи.