Покупка квартиры в доме сталинской застройки интересует многих украинцев. Но такие объекты представлены как ветхими, так и вполне приличными и даже престижными вариантами. При этом многих интересует оставшийся ресурс таких строений.
Для жителей Новомосковска такие постройки ассоциируются с прочным фундаментом, просторными квартирами и высокими потолками. Но учитывая, что такая недвижимость строилась не только в года правления Сталина, а и при власти Брежнева она сильно отличается как планировкой, так и конструкцией.
Недвижимость для рабочего класса
Если рассматривать объекты возводившиеся до тридцатых годов они не отличались высоким качеством. Обычно строители использовали дешёвые материалы:
• деревянные балки для перекрытий;
• строительные отходы для утепления подполья;
• стены из шлакоблоков и керамзита.
Часто встречаются варианты, предназначенные для рабочего класса. Их начали возводить в середине тридцатых годов. Это время процветания ампира символизирующего амбиции государства поборовшего социализм. В тот период возводили жилые постройки схожие с общежитиями. Они имели длинный коридор и напоминали дома старого жилого фонда. Иногда в качестве основного отопления, использовалась дровяная печь.
Дома по новым послевоенным стандартам
Во время восстановления жилого фонда после войны начали возводить так называемые немецкие коттеджи. Такие типы строений времен сталинской эпохи встречаются как в обиходе риэлтерских агентств, так и в официальных документах. Но последние не отражают суть недвижимости. Такие здания не имеют ничего общего с немецкими строительными технологиями. Название они получили из-за того, что в то время над строительством домов трудились военнопленные немцы. При этом разработка типовых и индивидуальных проектов возлагалась на советских инженеров.
Отличительные черты типовых сталинок
В пятидесятых годах новая градостроительная практика подразумевала внедрение проектов серийных сталинских домов. В сооружении строений применялись типичные лестничные марши, бетонные плиты перекрытий, балконные решетки-ограждения, стандартные элементы лепнины, дверные и оконные блоки. Распространение в Новосибирске получили 5-этажные сталинки. Обычно в отделке фасада использовался силикатный кирпич.
В стандартных домах преобладали двух и трехкомнатные квартиры. Они отличались просторными жилыми помещениями, маленькими кухнями и прихожими, где сложно разминуться даже двум человекам. В них отсутствовали кладовые и другие подсобные помещения.
Если рассматривать довоенные номенклатурные дома, то квартиры в них напоминали дореволюционную планировку апартаментов для семей. Это предусматривало наличие:
• кабинетов;
• гостиных;
• спален;
• помещений для прислуги;
• просторных кладовых.
В случае с серийными сталинскими домами они предназначались для семейного и коммунального проживания. Обычно это были объекты с двумя и тремя комнатами. При этом типовые общесоюзные проекты предусматривали просторную кухню и отсутствие смежных жилых помещений.
Сегодня в Новомосковске стандартные сталинки продаются на домриа. Сайт отличается тем, что здесь запущена программа проверенных объявлений. Это означает что квартиру лично посещал инспектор. Специально подготовленный человек, вооружившись панорамной камерой, снимает комнаты и документирует полученные данные. Это позволяет сайту предоставлять только достоверную и свежую информацию. Благодаря этому DOM.RIA стал №1 среди сайтов пытающихся конкурировать на украинском рынке вторичной недвижимости.
Система коммуникаций — проблемное место
Во времена сталинской застройки жилых объектов в Новосибирске инженеры не задумывались, что в будущем нагрузка на коммуникационные системы резко возрастет. По стандартным правилам на квартиру выделялась электросеть мощностью не больше 3 кВт. Сейчас такого количества энергии хватит для работы кондиционера, холодильника и пары лампочек. Это доставляет серьезные проблемы для жильцов пятиэтажных зданий. Покупая такой объект, новый владелец должен быть готов полностью заменить электропроводку, причём не только в квартире, а и в подъезде.
В стандартных сталинках без реконструкции энергосистем электрическая проводка не способна выдержать подключение:
• бойлеров;
• электрочайников;
• большого количества бытовых приборов;
• кондиционеров;
• кабельных теплых полов.
Также доставляет проблемы слабый напор воды, так как она подается снизу вверх без использования дополнительной подкачки. Жильцам предстоит заменить трубы, доставляющие теплоноситель к батареям. Стальной трубопровод, используемый во время строительства давно забит ржавчиной. Несмотря что данным вопросом должен заниматься ЖЭК обычно ремонтные работы ложатся на плечи владельцев квартир.