Покупка квартиры — это не только выгодное вложение инвестиций, но и большая радость. Большинство людей опасаются совершить такой серьезный шаг и не напрасно. Кроме квартиры мечты, в придачу с ней можно и проблемы приобрести. Существует много случаев, когда дорогостоящее приобретение оборачивалось судебными разбирательствами с непредсказуемым финалом. Права покупателей при покупке недвижимости закон слабо защищает. Откуда ни возьмись могут появиться бывшие супруги, прописанные несовершеннолетние дети, прописанные дальние родственники, освободившиеся из мест не столь отдаленных. И это еще не полный перечень. Чтобы не «вляпаться» в подобные истории, следует к покупке подойти более чем серьезно, проверяя каждую мелочь.
С чего начать осмотр квартиры
Кроме детального обозрения самого жилья, следует задать конкретные вопросы продавцу:
- Кто занимается продажей, собственник или доверенное лицо;
- Сколько всего собственников в квартире;
- Есть ли прописанные несовершеннолетние дети;
- Сколько всего человек прописано;
- Наличие третьих лиц на право собственности;
- Согласен ли супруг/супруга с продажей квартиры;
- Наличие обременения, ограничивающее право на продажу;
- Сколько времени продавец является собственником;
- Основание право собственности и регистрация.
Кроме заданных вопросов не лишним будет проверить паспорт и изучить все страницы, а также получить подтверждение дееспособности продавца. Последняя процедура довольно щекотливая, многие покупатели из стеснения ей пренебрегают. Важно быть максимально тактичным в такой момент. Если сделка сопровождается риэлтором, тогда все эти вопросы легче через него решить.
При удовлетворительных действиях со стороны продавца, следует понимать, что покупка недвижимости имеет ряд юридических особенностей. Чтобы изучить все тонкости, следует предварительно проконсультироваться у нотариуса, тем более при самостоятельной покупке.
Что еще должен предъявить продавец
- Подтверждение на право собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
- Юридически заверенное письменное согласие всех собственников жилья, а также супругов;
- Справка из домовой книги с подтверждением всех прописанных;
- Свидетельство о рождении детей;
- Если квартира оформлена в ипотеку и находится в жилищном займе, следует предъявить договор.
Отличие приобретения новой квартиры
Сталкиваясь с вероятными проблемами при поиске жилья на вторичном рынке. Покупатель часто задумывается о приобретение имущества в новостройке. Хотя это далеко не стопроцентная гарантия надежности сделки. С одной стороны, может показаться, что у подрядчика проще купить жилплощадь, однако не все строительные фирмы могут похвастать безупречной репутацией.
Преимущество приобретение квартиры в новостройке в том, что ранее ей никто не владел, а значит правовая история нулевая. Важно лишь изучить застройщика, чтобы ему полностью довериться.
Оценить подрядчика следует по следующим критериям:
- Опыт работы на рынке. Для этого нужно ознакомиться с предыдущими проектами, а также отзывами клиентов;
- Оценить степень финансового благополучия;
- Качество и период сданных домов в эксплуатацию;
- Документы на разрешение строительства.
Если строительная фирма отвечает всем требованиям, тогда можно безоговорочно вложить денежные средства в новое жилье. Только стоит понимать, что стоимость квартиры в новом доме будет дороже, чем со вторичного жилья. Если купить жилплощадь на этапе котлована, тогда можно неплохо сэкономить.