Обираємо об'єкти нерухомості для інвестицій

У чому привабливість інвестицій на первинному ринку житлової нерухомості 

Короткочасні або спекулятивні інвестиції в житлову нерухомість на думку експертів можуть принести солідний дохід при вигідній покупці квартири (особливо на початковій стадії будівництва) та її успішній реалізації через деякий час у найбільш підходящий момент (при збільшенні попиту на житло, у момент здачі новозбудованого будинку в експлуатацію) , коли більшість квартир вже викуплено постійними мешканцями тощо). Продаж квартирчерез деякий час після їх купівлі по суті є одним із спекулятивних способів, оскільки не гарантує обов'язкового отримання доходу через різні ситуації на ринку житлової нерухомості.

Вибір нерухомості як об'єкт можливого інвестування

Успіх інвестиції багато в чому залежить від правильності вибору об'єкта для потенційного інвестування, який може бути вже готовим (побудованим) або тільки таким, що будується. Найбільший дохід гарантує придбання житла на стадії закладки котловану, оскільки на момент завершення будівництва та здачі житлового будинку в експлуатацію вартість квартир може зрости на 20-30 відсотків.

Цей спосіб вкладення особистих заощаджень як інвестиції в житлову нерухомість має кілька недоліків, оскільки:

• чекати завершення будівництва житлового будинку та відповідно найкращого моменту для перепродажу квартири доведеться два-три роки;

• не існує гарантій, що будинок в обов'язковому порядку буде добудований через недбайливі або недобросовісні компанії-забудовники або через форс-мажорні обставини;

• немає гарантій на отримання високого прибутку через зміни, що відбуваються на ринку житлової нерухомості протягом двох-трьох років.

Як альтернатива купівлі/продажу житлової нерухомості можна інвестувати в комерційну нерухомість з метою її здачі в оренду або перепродажу, проте тут також існують певні ризики, при цьому кількість потенційних клієнтів значно менша.

Інвестиції на первинному ринку житла

Найчастіше як об'єкт для інвестиції власних заощаджень вибирають житлову нерухомість на первинному ринку, оскільки купівля та продаж квартир в будинках нової споруди не потребує спеціальних знань та юридичної чи фінансової підготовленості.

Придбання квартири на початковій стадії будівництва може забезпечити найбільший розмір доходу (від 15 до 30 відсотків), проте за такої ситуації покупець виступає лише інвестором і підписує з девелопером не договір купівлі/продажу житла, а лише інвестиційний договір (на жаль багато покупців втратили свої інвестиції через недобросовісних або збанкрутілих забудовників).